1、成本計(jì)算模式

    對綠色建筑全生命周期過程中影響造價(jià)的因素進(jìn)行分析，根據(jù)綠色建筑自身特點(diǎn)應(yīng)充分考慮建筑物的建造成本和設(shè)施在移交后的運(yùn)營成本。國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，從長遠(yuǎn)的角度來看，項(xiàng)目運(yùn)營和維護(hù)階段的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其建設(shè)成本并受其建設(shè)成本的影響。美國Veterans Affairs(簡稱VA)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全國172家醫(yī)療中心共2000棟建筑的運(yùn)營及維護(hù)，VA機(jī)構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進(jìn)行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運(yùn)營及維護(hù)成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項(xiàng)目全生命周期中，必須兼顧項(xiàng)目建造成本和運(yùn)營成本。

    2、綠色建筑工程造價(jià)的影響因素

    a、圍護(hù)體系：包括外墻、屋面、門窗、遮陽等。在墻體工程中采用加氣砼來減輕墻體的自重，會使整個(gè)房屋的承重體系得到改善，構(gòu)件配筋數(shù)量會隨之減少，基礎(chǔ)埋深也會變淺，而且墻體表面也要比黏土標(biāo)準(zhǔn)磚平整，抹灰厚度及建筑物自重也相應(yīng)減少，這樣墻體的造價(jià)以及承重結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)不但不增加反而減少許多。

    如果采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建筑的單方造價(jià)會增加60元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的8.7-10%;如果采用纖維增強(qiáng)聚苯板作外墻保溫，建筑的單方造價(jià)會增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的7.4-9.6%。屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或采用種植屋面等均能夠達(dá)到有效的節(jié)能目的。

    外窗采用雙玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗后，建筑的單方造價(jià)增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的8-9.6%;采用鋼束透明隔熱涂料玻璃，在冬季可有效防止室內(nèi)熱氣流失，在夏季可有效抑制太陽輻射，使室內(nèi)溫度底于室外溫度，以達(dá)到節(jié)省空調(diào)用電的目的。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析南方地區(qū)采用通風(fēng)、遮陽、建筑立面綠色和屋頂綠化這三項(xiàng)非常簡單的技術(shù)可大大降低空調(diào)的使用，可使建筑能耗降低50%以上。

    b、可再生能源：包括太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等。目前太陽能熱水利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對成本比較底，太陽能光伏發(fā)電的增量成本因?yàn)椴牧霞凹夹g(shù)水平的原因，價(jià)格還屬于高位，地?zé)崂弥饕ㄟ^熱泵或者地下敷設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)相對成熟，但成本較高，風(fēng)能、生物質(zhì)能也屬于成本很高的技術(shù)。

    德國建筑學(xué)家制造成功的一種"向日葵"式旋轉(zhuǎn)房屋，內(nèi)裝如同雷達(dá)一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房內(nèi)的馬達(dá)就會啟動，使整座房屋迎著太陽緩緩轉(zhuǎn)動，始終與太陽保持最佳角度，使陽光最大限度地照進(jìn)屋內(nèi);夜幕降臨，房屋又在不知不覺中慢慢復(fù)位。這種房屋既能充分利用太陽能驅(qū)動房屋運(yùn)動，保證房內(nèi)的日常供熱和用電，又能將明媚的光能儲存起來，供陰天和夜晚使用。納斯特大廈采用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽光入射，即使在冬天，也可以達(dá)到恒溫作用;兩個(gè)天然氣燃料電池足以保證夜間全部電量供應(yīng)，以及白天5%的電力需求;燃料電池產(chǎn)生的熱水一部分用來為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用;屋頂?shù)闹茻岷椭评湓O(shè)備也使用天然氣，而不用電，從而減少了電能傳遞造成的能量損耗;室內(nèi)安裝了感應(yīng)器，可以自動控制人少區(qū)域，比如樓梯間的電扇和照明燈具的開關(guān);這些節(jié)能措施使得整幢大樓的能量損耗降低了35%-40%.

    c、節(jié)水措施成本：①中水利用。中水利用是指將小區(qū)居民生活廢水集中起來，經(jīng)過恰當(dāng)處理達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)后，再回用于小區(qū)的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達(dá)到節(jié)約用水的目的。北京等省市已經(jīng)先行推廣使用，成本不高，效果明顯。② 雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區(qū)有一些小型、局部的非標(biāo)準(zhǔn)性應(yīng)用。在德國和日本等一些發(fā)達(dá)國家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已有較長歷史，其經(jīng)驗(yàn)和方法對我國大部分城市特別是對那些嚴(yán)重缺水的城市有借鑒意義。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術(shù)。

    d、室內(nèi)環(huán)境措施成本。室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風(fēng)裝置、建筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運(yùn)會，特意設(shè)計(jì)了世界第一家跨世紀(jì)的綠色體育館，使人能處處體會到環(huán)保的氣息：供電--由設(shè)在館頂上的1000組太陽能電池完成;座椅--90%來自廢料制造而成;紙張--即盛會期間準(zhǔn)備張貼或使用的所有海報(bào)、入場券等，全以再生紙印刷。

    e、建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)等。倫敦摩天大樓使用了很多節(jié)能招數(shù)，盡可能地利用自然條件采光和通風(fēng)，大樓配備有由電腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣傳感系統(tǒng)，可以監(jiān)測氣溫、風(fēng)速和光照強(qiáng)度。在必要的時(shí)候，自動開啟窗戶，引入新鮮空氣;它較同樣的建筑可節(jié)能一半以上。

    f、建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：

    ①樁基礎(chǔ)工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機(jī)壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。

    ②預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專業(yè)資質(zhì)的廠家集中生產(chǎn)，不僅樁身質(zhì)量相對穩(wěn)定，而且與傳統(tǒng)的砼灌注樁相比，可以有效避免對周圍的環(huán)境造成污染。

    ③對于深一些的基坑施工中采用噴錨護(hù)壁處理，可以避免土方大開挖中常發(fā)生的塌翻現(xiàn)象。由于噴錨護(hù)壁施工是邊噴錨邊開挖土方，因而不用再放坡開挖土方，從而減少了土方開挖量，保證了安全，也節(jié)約了工程造價(jià)。

    綠色建筑一直給人以高貴的形象，其實(shí)達(dá)到節(jié)能60%標(biāo)準(zhǔn)的建筑，只是在原來建筑的造價(jià)基礎(chǔ)上再增加5-7個(gè)百分點(diǎn)，而且增加的造價(jià)預(yù)計(jì)在五年到八年的時(shí)間內(nèi)就可以收回，它卻能給人們提供舒適的室內(nèi)環(huán)境和自然的外部環(huán)境。

    2012年財(cái)政部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，提出積極發(fā)展綠色生態(tài)城區(qū);并明確財(cái)政獎勵政策，對二星級綠色建筑每平方米獎勵45元，對三星級綠色建筑每平方米獎勵80元，對綠色生態(tài)城區(qū)以5000萬元為基準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。因此我們有理由在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)政評審中對采用的節(jié)能措施予以資金的傾斜。

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